ПремиумМонолит · 6 из 9 этажей

SOHO

Community home · премиум-класс

Бишкек, Асанбай · срок IV квартал 2026

Прогресс

62 %

Монолит · 6 из 9 этажей

Продано

57 %

18/32 квартир

Средняя цена

$2 300 /м²

Выручка (факт)

$3.3 млн

из $5.8 млн

Девелоперская финмодель

SOHO-класс · модель для принятия решения

демо-расчёт

Себестоимость стр-ва

$750/м²

Полная себестоимость

$4.1 млн

Точка безубыт. (цена)

$1 650/м²

Структура себестоимости, $/м²

Сценарии цены реализации (продаваемая площадь 2 500 м²)

Цена, $/м²	Выручка	Прибыль
$2 100	$5.2 млн	$1.1 млн
$2 200	$5.5 млн	$1.4 млн
$2 300 рекоменд.	$5.8 млн	$1.6 млн
$2 500	$6.2 млн	$2.1 млн

Земля $800 000 (24 сотки) · площадь стр-ва 4 000 м² · цель по прибыли $1 млн. Для района Асанбай/Орто-Сай ориентир — $2 300–2 500/м², что даёт прибыль $1.6–2.1 млн.

Документы и РД

Разрешение на строительство

Получено

Договор аренды земли

Получено

Экспертиза проекта

В процессе

Подключение сетей

Просрочено

62%

Строительство

Монолит · 6 из 9 этажей

Объём: 4 000 м²

График строительства

Текущая стадия: Монолит / каркас

Котлован и земляные работы

готово

Фундамент

готово

65%

Монолит / каркас

в работе

Вентфасад

Отделка и инженерия

Благоустройство и сдача

Онлайн-камеры

LIVE

Стройплощадка — общий вид

ЮВ угол

LIVE

Башенный кран

Центр

LIVE

Въезд / КПП

Север

офлайн

Склад материалов

Запад

Риски объекта

Просрочка по разрешительной документации SOHOРД

Подключение сетей и экспертиза проекта в просрочке — риск остановки графика монолита.

Ответственный: Айжамал Жунушова

Закуп вентфасада ждёт согласованияСнабжение

Контракт на фасад не согласован — задержка повлияет на сроки SOHO и цену.

Ответственный: Маруф Аматов

7 необработанных лидов в продажахПродажи

Лиды с рекламы не обработаны более 24 часов — прямые потери конверсии и бюджета маркетинга.

Ответственный: Усян Салиходжаев

Сделки по объекту

Орозбаев Тимур

2-комн · 68 м² · 7 этаж

Договор

Эркинова Айгуль

3-комн · 92 м² · 5 этаж

Оплата

Садыкова Нургуль

2-комн · 71 м²

Встреча